+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обращение взыскания на единственное жилье должника находящееся в залоге у банка

Обращение взыскания на единственное жилье должника находящееся в залоге у банка

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица индивидуального предпринимателя нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме единственного жилья. Однако ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обращение взыскания на заложенное имущество должника в рамках исполнительного производства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обращение взыскания на единственное жилье должника-гражданина

Никулинский районный суд города Москвы ответил на вопрос о том, можно ли обращать взыскание на жилое помещение, если оно является единственным жильем гражданина-должника. Ответ: да, даже в том случае, когда предмет обращения взыскания не находится в ипотеке согласно абзацу 2 пункта 1 статьи ГПК, взыскание по общему правилу не может быть обращено на жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда такое жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от Спорные выводы в подходе, избранном судом по данному делу, не ограничиваются только самим фактом обращения взыскания, поэтому — обо всем по порядку. Широкий резонанс в начале этого года получила новость о том, что Минюст уже обсуждает условия, при которых будет признаваться возможность обращения взыскания на единственное жилье. В частности, по проекту предполагается, что обратить взыскание можно будет на жилье, размер которого превышает двукратную норму предоставления жилплощади на должника и проживающих с ним членов семьи и только если: i у гражданина-должника нет денег и иного имущества, достаточных для удовлетворения требований взыскателя; ii зарплата и иные доходы должника несоразмерны его обязательствам в исполнительном производстве; iii нет явной несоразмерности между стоимостью единственного жилья и размером требований в исполнительном производстве см.

Основной для такой законодательной инициативы является постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая г.

Гумеровой и Ю. Это же постановление положено и в основу рассматриваемого судебного прецедента. Другими словами, КС РФ указал на то, что изменения в подходе к обращению взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для должника-гражданина, необходимы, но, с учетом большой социальной значимости вопроса, должны осуществляться на уровне федерального законодательства, взвешено и осторожно.

Суд же в нашем случае расценил иначе и применил сделанные КС РФ выводы непосредственно к рассматриваемым отношениям, используя к тому же собственный творческий подход. Надо отметить, что с Исходя из рассматриваемых решения суда и апелляционного определения, единственным собственником жилого помещения являлся сам должник, указанное имущество не находилось в общей долевой собственности.

Объектом права собственности должника являлось само жилое помещение. Известно ведь, что в жилищном праве выделяются две категории норм площади жилого помещения: учетная норма и норма предоставления. Первая представляет собой минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет Закон г. То есть данная норма релевантна при решении вопроса о нуждаемости гражданина в улучшении жилищных условий и постановки его в очередь на такое улучшение.

Определять жилую площадь, которая подлежит сохранению за собственником жилого помещения и проживающих с ним лицами исходя из учетной нормы что и сделал суд значит не обеспечивать их разумно понимаемое социально значимое право на жилище, а грубо нарушать его, превращая указанных лиц в нуждающихся, по мнению государства, в предоставлении им большей жилой площади.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Арбитражный и гражданский процесс. Сфера практики: Разрешение споров. Будем надеется, что данное решение не устоит в вышестоящих судебных инстанциях. Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г.

Витрянский В. Договорное право. Вечерний курс. Москва Витрянский В. Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр. Похожие материалы Дарья Смолина. Судебная практика. Евгений Панфилло. Михаил Цыгал. Рамиль Закиров. Руководитель юридического отдела. Илья Жарский. Наталья Солонецкая.

Комментарии Во дают! А если ещё жалобы от других заинтересованных сторон: сожителей, детей, супруга? Михаил Кораблев Частная практика. Странно, но не нашел текст решения в поисковике.

И на сайте суда по номеру дела поиск выдает отсутствие информации. Дайте, пожалуйста, ссылку. Алексей Голодов Южно-Сахалинск. Номер дела в первой инстанции даже не указан. Тихон Мехонцев. В анализируемом постановлении был выведен смысл ст. Другими словами, если ранее считалось, что жилое помещение имеет абсолютный иммунитет, то после принятия постановления - иммунитет является относительным.

Введенный в г. КС РФ вывел смысл ст. Применение этой нормы в ином смысле означало бы преодоление силы решения КС РФ. Если СОЮ творит такое, то может быть стоит ввергнуть гражданина в пучину банкротства? Исполнение всех решений прекратится, а единственное жильё не станет источником конкурсной массы.

Илья Тугуев адвокат, Адвокатская палата г. В процессе банкротства тоже придумываются всякие схемы покупки жилья должнику, чтобы интересующее кредиторов жилое помещение перестало быть единственным как они полагают. Анатолий Малышев Ставрополь Частная практика. Любовь, очень надеюсь, что решение всё-таки устоит в кассации. Действительно, Конституционный суд в указанном постановлении поручил разработать соответствующий механизм взыскания. При этом описываемый Вами законопроект является далеко не первым и как предыдущие проекты, также имеет шансы быть положенным под сукно.

Но разве может нерасторопность наших законодателей бесконечно ущемлять права взыскателей, которые с чувством бессильной злобы смотрят на то, как их должник поживает в двухуровневой квартире на Садовом кольце? Применительно к нашей ситуации, неужели следует упрекать суд, что он взыскал лишь половину, а не всю квартиру? В данном случае это обычная квартира площадью 92 кв.

КС в своем постановлении недаром указывал на необходимость выработки механизма обращения взыскания на единственное жилье для соблюдения баланса интересов должника и кредиторов. В этом деле суды почему то посчитали возможным исходить из учетной нормы площади жилого помещения на 1 человека 10 кв. Александр Фомин. Djamal Amirbekov Начальник юридического отдела, Строительство. Не находит по этим номерам. Сергей Коротков Кемерово АО.

Ну вот коллеги, кто готов прикупить себе парочку рабов? Через пару лет к земле прикрепят должников:. Принудительно выделять долю? Ящик Пандоры открыт?! Любопытно, а если попробовать обжаловать решение на основании того, что решение затрагивает интерес 3-х лиц, которые не участвовали в процессе?

Я так понимаю, они же привлекались в дело, но не появились. Проблему обращения взыскания на единственное жилье и соблюдения при этом баланса интересов решать нужно, но явно не так.

Особенно в данном случае, когда порядок пользования квартирой не определен даже не понятно, какие комнаты соответствуют "идеальной доле" и неизбежен конфликт, связанный с определением такого порядка и дальнейшим совместным проживанием. Если такой лот вообще кого-то заинтересует, то это будут, вероятнее всего, представители "тёмной стороны" риэлторского бизнеса.

Которые либо попытаются склонить должника к продаже оставшейся доли путём заселения максимально неприятных соседей и иными предусмотренными УК РФ способами , либо просто будут использовать её для проживания маргинального элемента а кто еще согласится? То есть одновременно нарушаются: - право должника на "место, где он мог бы проживать с достоинством и которое он мог бы назвать домом".

Причем безотносительно к размеру квартиры, даже если оставшейся площади в иной ситуации хватило бы для комфортного проживания. Проект Минюста, при всей его "сырости", предлагает существенно более здравый подход - продать квартиру целиком, а вырученную сумму поделить между кредитором и должником с отсрочкой выселения последнего до покупки нового жилья. Законопроект, предложенный Минюстом, конечно же, не лишен здравого основания. Если у должника отсутствуют средства для удовлетворения кредитора, то, конечно, их необходимо где-то находить.

Иначе весь гражданский оборот будет расстроен. И первое, что приходит на ум - продать жилье и разделить средства между кредитором и должником.

Квартира попала под арест

Исследуя вопрос исполнительского иммунитета единственного жилья при банкротстве граждан я понял, что нет глубокого исследования судебной практики касательно критериев его неприменения. То есть, как правило, взыскатели, понимающие, что у гражданина жилье единственное пригодное для проживания опускают руки и позволяют должнику исключить его из конкурсной массы. Но это не правильно. Дела по этой категории споров доходят до верховного суда крайне редко и каждое определение судебной коллегии грохочет как гром среди ясного неба в юридическом сообществе. Поэтому, основывая свою небольшую статью на постановлениях доблестных, но не всегда справедливых и независимых окружных судах.

Этот заём был подтверждён свидетельством Шинкаревой о праве на наследство по закону. В установленный срок Шинкарева долг не вернула, и Солодовкин обратился в суд.

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны?

Задайте вопрос дежурному юристу,

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно.

Обращение взыскания на квартиру должника в ипотеке

Никулинский районный суд города Москвы ответил на вопрос о том, можно ли обращать взыскание на жилое помещение, если оно является единственным жильем гражданина-должника. Ответ: да, даже в том случае, когда предмет обращения взыскания не находится в ипотеке согласно абзацу 2 пункта 1 статьи ГПК, взыскание по общему правилу не может быть обращено на жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда такое жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Решением Никулинского районного суда г. Москвы от Спорные выводы в подходе, избранном судом по данному делу, не ограничиваются только самим фактом обращения взыскания, поэтому — обо всем по порядку.

До недавнего времени правоприменительная практика складывалась таким образом, что в подавляющем большинстве случаев суды отказывали в удовлетворении требований кредиторов об обращении взыскания на единственное жилье должника, не являющееся предметом ипотеки, и, наоборот, признавали право банка на обращение взыскания на единственное жилье, находящееся в залоге, при наличии оснований, предусмотренных законодательством об ипотеке. Однако за последние два года высшие судебные инстанции сформировали правовые позиции, которые, вероятнее всего, изменят сложившуюся судебную практику по вышеуказанному вопросу.

Наличие у квартиры свойств единственного пригодного для постоянного проживания помещения не влечет ее исключение из конкурсной массы, если она является предметом действующей ипотеки. Между тем, если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском установленного законом срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога. Определение ВС РФ от Решением суда от

Продаем «единственное» жилье должника. Исследование судебной практики

Обращение взыскания на ипотечное жилье регулируется нормами гл. Оно может быть осуществлено по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. Данная процедура проводится во внесудебном или в судебном порядке , что определяется условиями ипотечного договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Единственное жилье могут выставить на продажу! Как бороться с недобросовестными должниками

.

Обращение взыскания на единственное жилье должника в банковской практике

.

Можно ли изъять у должника единственное жилье, если другого на нарушение порядка обращения взыскания на предмет залога.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 eu-mobile.ru