+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Максимальные отклонения в метрах при получении нового жилья

Максимальные отклонения в метрах при получении нового жилья

Новый Автограф. Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? Редакция Domik.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартирный вопрос: особенности новостроек в СНГ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке

Перейти к. Разделы этой Страницы. Справочный центр специальных возможностей. Зарегистрируйтесь или войдите на Facebook.

Электронный адрес или номер телефона. Забыли аккаунт? При сдаче дома ваша квартира стала больше на несколько метров? Или наоборот — за время строительства жилая площадь уменьшилась?

После сдачи дома и обмера БТИ может выясниться, что фактическая площадь квартиры отличается от проектной, причем она может быть как больше, так и меньше заявленной. Это связано с тем, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые приводят к расхождениям площадей.

Или же получить часть денег от застройщика, если площадь квартиры уменьшилась. Они возникают потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир.

При этом площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше. Допустимые нормы такого расхождения законом не установлены, но на практике они весьма незначительны и выражаются, как правило, от 0,1 до 2 кв.

В панельных домах расхождения между проектной и фактической площадями встречаются реже и менее значительны, поскольку по технологии все элементы здания собираются на заводе и имеют жестко заданные размеры. Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development. Поэтому для покупателя отклонения определяются цифрами, прописанными в договоре долевого участия. Допуски при строительстве конечно есть, но относятся они не к площади помещений, а к несущей способности, то есть фактически — к толщине конструкций, комментирует Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development.

Рассчитать вероятное изменение площади для конкретного помещения, исходя из этих допусков, достаточно сложно. Первая причина — те самые погрешности по толщине несущих конструкций, это незначительные величины, отмечает Вартан Погосян.

В таких случаях застройщик обязан уведомить дольщиков о готовящихся изменениях и переподписать договор долевого участия. Есть еще один случай — это строительные ошибки, но это, скорее, исключение из правил, подобные случаи — большая редкость. Технология монолитного строительства является более точной, но величина погрешности зависит также от опыта и мастерства исполнителя работ.

Менее всего площадь в ДДУ отличается от фактической в панельных домах. Здания собираются как конструктор из одинаковых по размеру готовых блоков. Это серийные дома с типовыми планировками, где разница в площади квартиры не превышает 1 кв. Технология строительства монолитных домов более сложная, она позволяет менять проект даже на стадии строительства.

Такие дома строятся по индивидуальным проектам, поэтому площадь квартир может намного отличаться от указанной в договоре. Порой разница составляет кв. Расхождение в кв. В домах, возведенных по монолитному типу домостроения, несовпадения по площадям встречаются почти всегда, рассказывает Наталья Шаталина.

Дело в том, что монолитная технология весьма гибка, и проект монолитного дома может меняться на этапе строительства. Возможные отклонения от площади, указанной в проекте, прописываются в ДДУ. При этом варианты договоренности сторон могут быть различны: отклонение на указанный процент будет или не будет оплачиваться сторонами.

Соответственно, выгода покупателя будет поставлена в зависимость от договоренности и разницы между проектной и фактической приобретаемой площадью. Многоквартирный дом технически невозможно построить сантиметр в сантиметр.

В масштабе всей квартиры, в зависимости от ее площади, разница может составлять от 0,5 до 1,5 кв. Погрешность есть даже в панельных домах, комплектующие детали которого изготавливаются на производстве. Разница в размерах может возникнуть по нескольким причинам, рассказывает эксперт. Во-первых, все технико-экономические показатели квартиры и дома закладываются на стадии проекта, где вопросы инженерного обеспечения прорабатываются не так детально. Далее идет проработка рабочей документации, в которой уже более детально и подробно рассчитываются все инженерные системы, находящиеся в площадях строящегося дома: уточнятся диаметры коммуникаций, сечение вентиляционных воздуховодов и шахт дымоудаления.

В связи с тем, что иногда возникает техническая потребность увеличить или уменьшить площади для прокладки инженерных коммуникаций, может возникнуть разница в площадях. Кроме того, в процессе проработки рабочей документации идет более точный поэлементный расчет несущих конструкций пилоны, колоны, монолитные стены , которые могут увеличиться или уменьшиться в сечениях.

При детальных обмерах БТИ эти незначительные расхождения суммируются, и в итоге возникает разница по площадям. Вторая причина — строительная ошибка при возведении здания.

Если разница между площадями больше прописанного в ДДУ, то покупателю придется доплатить за лишние квадратные метры по стоимости, которая была прописана в его ДДУ, комментирует Наталья Шаталина. Условия доплаты определяются договором долевого участия, но расчет должен быть произведен до подписания акта приема-передачи квартиры, добавляет Вартан Погосян. Если разница значительна, но уже в сторону уменьшения фактической площади, то застройщик должен осуществить возврат денежных средств из расчета стоимости квадратного метра на момент покупки, отмечает Наталья Шаталина.

В подобных случаях пишется письмо на имя застройщика и оформляется возврат средств за разницу в метраже. Условия возврата денежных средств закрепляются в ДДУ и, как правило, все расчеты производятся также до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Часто в ДДУ прописывают, что если изменения площади в квартире составили меньше 1 кв. Вообще-то это не очень справедливо, да и цифра завышена, отмечает Вартан Погосян. Подобная практика сегодня встречается редко. Обычно такие случаи предполагают симметричные условия, а величина погрешности равняется 0,5 метра. То есть если площадь квартиры меньше заявленной на полметра, то застройщик ничего не компенсирует. Если на полметра больше - то клиент освобождается от доплаты. В остальных случаях происходит взаиморасчет, подразумевающий как доплату, так и возврат части средств.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор со специализированной компанией, которая производит обмеры БТИ и составляет технический план дома. На основании этих документов, а также в соответствии с ДДУ, где стороны согласовали соответствующий перерасчет стоимости объекта, застройщик направляет сообщения участникам долевого строительства об изменении площади квартиры, комментирует Павел Брызгалов.

Если площадь квартиры изменилась в б о льшую сторону, то участник долевого строительства в соответствии с ДДУ обязан доплатить за увеличение площади. В обратном случае застройщик возвращает соответствующую сумму за недостающие квадратные метры. Размер доплат определяется исходя из стоимости метра, которая согласована и зафиксирована сторонами в ДДУ или дополнительным соглашением к нему. Обычно деньги возвращаются безналичным расчетом на счет, указанный в заявлении о возврате средств в срок не более пяти дней.

Взаиморасчеты должны быть проведены до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Все расхождения в площади указаны в акте, и никакие дополнительные документы дольщику не понадобятся, только паспорт и сам договор долевого участия.

По этой причине эксперты считают невыгодным расторгать ДДУ и требовать возмещения стоимости квартиры: за время строительства рыночная стоимость жилья выросла, а застройщик вернет вам за нее ту сумму, которая была уплачена при заключении ДДУ. На эти деньги аналогичную квартиру купить уже невозможно, даже в строящихся объектах.

Эти деньги придется копить, занимать или брать кредит, так как сумма может быть значительной.

Приемка квартиры в новостройке

Юридические услуги Недвижимость Нормы строительства. Планируем строить жилой дом участок для ИЖС , выбран проект при реализации которого отступ от границ соседнего участка будет 1 метр. Есть нотариальное согласие соседа. Направили уведомление о планируемом строительстве, указали в нём отступы, приложили схему с отступами и согласие соседа. Сегодня позвонил исполнитель, к которому в работу попало наше уведомление и сказал, что нам прежде чем подать уведомление нужно было подать заявление на согласование отклонения от предельных параметров застройки.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

Перейти к. Разделы этой Страницы. Справочный центр специальных возможностей. Зарегистрируйтесь или войдите на Facebook. Электронный адрес или номер телефона.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Поддержку дольщикам и застройщикам оказывает Фонд гарантирования жилищного строительства. Казахстанцы чаще стали покупать и продавать жилье. По мнению многих экспертов, год в развитии рынка недвижимости Казахстана не будет сильно отличаться от предыдущего периода при условии стабильности экономической и политической ситуации в нашей стране и мире в целом. Какова же в целом была ситуация в году, как изменились цены на рынке жилья в крупных городах страны, каков прогноз по рынку и какие события в сфере недвижимости ожидаются в году, рассмотрим подробнее. На протяжении года рынок жилой недвижимости по стране демонстрировал положительные тенденции. Так зафиксирован общий рост спроса на жилье. Как передает аналитическая служба kn. При этом изменения в столице были не столь значительные, учитывая события предыдущего года и ощутимый прирост ввода на рынок столичного жилья. Темпы роста по отношению к аналогичному периоду года практически по всем регионам Казахстана положительные. Максимальный прирост удовлетворенного спроса продемонстрировала Мангистауская область.

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки

Приемка объекта — одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта. Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки.

.

.

Тенденции рынка недвижимости 2018 года и ожидаемые изменения 2019-го: аналитика kn.kz

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

.

.

Что такое 1 кв. м жилья в Москве или в другом крупном городе в нормативно допустимые отклонения как при монтаже панелей (не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erstogal

    Вполне нормальное поведение бригадира ОПГ! Полная безнаказанность порождает такую уродливую структуру которая по недоразумению называется патрульная полиция!

  2. Луиза

    Рассчитывать в России на пенсию, это как минимум наивный юношеский максимализм. Никогда не думал, что к моим 65-ти пенсия вообще будет, как явление. Удручает лишь то, что не платить в эту прорву своих кровных сейчас можно лишь противозаконными способами, увы.

  3. Власта

    Мне понравилось особенно в конце)

© 2018-2019 eu-mobile.ru